Makler Alleinauftrag - für beide Vertragspartner von Nutzen?
INHALTSVERZEICHNIS
- Einfacher Alleinauftrag - was ist das und was regelt dieser?
- Warum der einfache Alleinauftrag eine Alternative darstellt
- Qualifizierter Alleinauftrag - als Makler haben Sie einen entscheidenden Vorteil
- Qualifizierter Alleinauftrag - darauf sollten Sie unbedingt achten
- Makleralleinauftrag - diese vielen Vorteile sprechen dafür
- Makleralleinvertrag - was bei Kündigungen beachtet werden muss
- Maklervertrag: Alleinauftrag Vorlage zum Download
- Fragen und Antworten
- Fazit
Ein Makler Alleinauftrag kann zwei unterschiedliche Formen haben. Neben dem so genannten "qualifizierten" Alleinauftrag gibt es auch eine vereinfachte Fassung, die eine für Makler wichtige Ausnahme enthält. Wir erläutern die beiden Varianten und zeigen die Unterschiede und Besonderheiten auf.
Für einen Makler Alleinauftrag sprechen viele gute Gründe. Hier erfahren Sie, welche Vorteile diese Vertragsform für Makler und Eigentümer hat. Lesen Sie auch, worauf Sie als Immobilienexperte bei der Vertragsauflösung achten müssen.
Einfacher Alleinauftrag - was ist das und was regelt dieser?
Beim einfachen Alleinauftrag betraut der Eigentümer einen einzigen Immobilienmakler mit dem Verkauf seiner Immobilie. Das bedeutet, dass Sie als Immobilienprofi die alleinige Verantwortung für die erfolgreiche Veräußerung des Hauses, des Grundstücks oder der Wohnung des Auftraggebers tragen. Auch die Kommunikation mit den Kaufinteressenten bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrages führen Sie eigenverantwortlich.
Es gibt eine wichtige Ausnahme: Der Eigentümer darf privat auch ohne den beauftragten Makler nach Kaufinteressenten suchen und seine Immobilie in Eigenregie anbieten. Das heißt: Findet der Inhaber auch ohne Sie einen Käufer, gehen Sie als Makler mit einem einfachen Alleinauftrag leider leer aus, da Sie in diesem Fall keine Maklerprovision erhalten.
Warum der einfache Alleinauftrag eine Alternative darstellt
Der einfache Alleinauftrag stellt für engagierte und routinierte Makler eine gute Möglichkeit dar, Immobilien zu verkaufen. Denn trotz des Risikos eines erfolgreichen Verkaufs durch den Eigentümer besteht die Aussicht auf eine Provision. Dies weckt das Interesse an einer erfolgreichen Immobilienvermittlung. Sie können die Vertragslaufzeit auch von vornherein beschränken, beispielsweise auf ein halbes Jahr. Innerhalb der vereinbarten Frist haben Sie dann genügend Zeit, die Immobilie erfolgreich zu vermitteln.
Qualifizierter Alleinauftrag - als Makler haben Sie einen entscheidenden Vorteil
Beim qualifizierten Alleinauftrag beauftragt der Eigentümer ebenfalls nur einen Makler mit dem Verkauf der Immobilie. Allerdings gibt es einen entscheidenden Unterschied zu einem einfachen Alleinauftrag: 
Der Inhaber hat nicht die Möglichkeit, seine Immobilie selbst privat zu verkaufen. Die so genannte Verweisungsklausel verpflichtet ihn dazu, alle Kaufinteressenten an den Makler weiter zu empfehlen.
Das gibt dem beauftragten Immobilienmakler eine besondere Sicherheit, wenn es darum geht, die Immobilie erfolgreich zu verkaufen und eine Provision zu erhalten. Sollte der Eigentümer sein Haus oder seine Wohnung dennoch eigenmächtig verkaufen, haben Sie Anspruch auf Schadenersatz.
Qualifizierter Alleinauftrag - darauf sollten Sie unbedingt achten
Für einen soliden und qualifizierten Alleinauftrag müssen Sie als Makler einiges beachten: Da bei dieser Vertragsvariante viele spezifische Absprachen und Klauseln vereinbart und schriftlich festgehalten werden, handelt es sich um einen Individualvertrag. Es ist kein reiner Formularvertrag mehr. Auch Ihre Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten nicht für diesen individuell ausgestalteten Vertrag.
Deshalb ist es wichtig, alle Einzelheiten genau schriftlich zu erfassen. Besprechen Sie z. B. alle Maßnahmen zur Vermarktung der Immobilie mit dem Verkäufer. Halten Sie möglichst alles, was ihm und Ihnen wichtig ist, detailliert fest. Sie dürfen auch eine Reservierungsgebühr in den Vertrag aufnehmen. Diese können Sie später mit der Provision verrechnen. So beugen Sie Missverständnissen und Ärger mit einem unzufriedenen Kunden vor.
Makleralleinauftrag - diese vielen Vorteile sprechen dafür
Warum sollte ein Eigentümer nur Sie beauftragen? Machen Sie sich im Vorfeld noch einmal klar, wie viele gute Gründe dafür sprechen. So können Sie später im Gespräch mit dem potenziellen Auftraggeber besser argumentieren. Wenn Sie dem Immobilienverkäufer die Vorteile geschickt vermitteln, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen qualifizierten Alleinauftrag.
Für dieses Vertragsmodell spricht, dass Sie sich gegenüber dem Eigentümer verpflichten, sofort tätig zu werden und die Immobilie in seinem Sinne erfolgreich zu vermitteln. Sie sorgen von Anfang an für eine sehr gute Vermarktung. Darüber hinaus sind Sie bereit, Zeit und Geld zu investieren, zum Beispiel in hochwertige 360-Grad-Immobilien-Videos oder Homestaging. Sie streben einen schnellen Verkauf an.
Außerdem kann sich der Kunde immer auf Ihre absolute Diskretion verlassen. Denn nur Sie sind mit dem Auftrag betraut. Ob es um die Bewertung der Immobilie, ein aussagekräftiges Immobilienexposé oder den Kontakt zu Kaufinteressenten geht - bei allen Tätigkeiten setzen Sie sich intensiv mit dem Objekt auseinander. Und auch Ihr Klient profitiert davon, dass er für alle Fragen rund um den Immobilienverkauf einen einzigen, stets gut informierten Ansprechpartner hat - nämlich Sie.
Sowohl Ihre Kunden als auch Kaufinteressenten werden von Ihrem Immobilienbüro persönlich und nachhaltig betreut. Da die Immobilie nur von Ihnen über die unterschiedlichen Vertriebswege angeboten wird, vermittelt dies einen seriösen Eindruck. Das wirkt sich positiv auf das Image der Immobilie aus. So gibt es für Interessenten einen guten Grund, Vertrauen zu gewinnen und die Immobilie besichtigen zu wollen.
Makleralleinvertrag - was bei Kündigungen beachtet werden muss
In der Regel vereinbaren Sie im qualifizierten Maklervertrag mit dem Eigentümer eine feste Laufzeit. In diesem Fall endet der Kontrakt mit Ablauf der abgesprochenen Zeitspanne. Ihr Kunde kann aber auch während der Laufzeit von seinem so genannten außerordentlichen Kündigungsrecht Gebrauch machen und den Vertrag vorzeitig beenden. Dafür muss allerdings ein wichtiger Grund vorliegen, zum Beispiel dass Sie Ihre Pflichten als Makler grob verletzt haben.
Beachten Sie, dass der Eigentümer einen unbefristeten Maklervertrag jederzeit kündigen kann, wenn Sie im Vertrag auf eine feste Laufzeit verzichten. Die Kündigung muss immer schriftlich erfolgen, wenn Sie den Vertrag mit Ihrem Kunden schriftlich abgeschlossen haben.
Maklervertrag:
Alleinauftrag Vorlage zum Download
Hier haben wir nützliche Links für Sie zusammengestellt. Diese führen Sie jeweils zu einem kostenlosen Maklervertrag Alleinauftrag Muster. Diese Muster dienen nur zur Orientierung und als Grundlage. Alle individuellen Zusatzvereinbarungen müssen gesondert schriftlich festgehalten werden. Prüfen Sie jede Vorlage auf Vollständigkeit und lassen Sie sie sicherheitshalber immer von Rechtsexperten begutachten.
Alleinauftrag Muster-Vorlage der IHK Stade:
https://www.ihk.de/stade/recht-und-steuern/mustervertraege/maklervertrag-49999024
Zusammen mit einem kostenlosen Probeabo kann man bei der Haufe Gruppe einen sehr detaillierten Alleinauftrag Mustervertrag herunterladen:
https://www.haufe-makleralleinauftrag.de
Fragen und Antworten
Was ist ein Alleinauftrag für Makler?
Ein Alleinauftrag für Makler ist ein spezieller Vertrag, der zwischen einem Immobilienmakler und seinem Auftraggeber, meist einem Eigentümer, der seine Immobilie verkaufen will, geschlossen wird. Der Vertrag regelt die Kooperation zwischen beiden Parteien. Der Alleinauftrag existiert in zwei Varianten: einfacher Alleinauftrag oder qualifizierter Alleinauftrag.
Warum ein Makleralleinauftrag?
Der Makleralleinauftrag hat den Vorteil, dass der Makler sofort tätig wird und mithilfe einer guten Vermarktung einen schnellen Immobilienverkauf anstrebt. Als einziger, mit dem Immobilienverkauf betrauter Makler betreut er den Eigentümer persönlich und engagiert. Außerdem handelt er diskret und ist stets gut informiert.
Was ist ein qualifizierter Alleinauftrag?
Ein qualifizierter Alleinauftrag ist ein Vertrag, bei dem der Eigentümer einen einzigen Makler mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt. Die darin enthaltene sogenannte Verweisungsklausel verpflichtet den Inhaber dazu, alle Kaufinteressenten an den Makler weiter zu empfehlen. Er darf seine Immobilie nicht selbst privat verkaufen.
Warum qualifizierter Alleinauftrag?
Der qualifizierte Alleinauftrag gibt dem Immobilienmakler eine starke Sicherheit, wenn es um den erfolgreichen Verkauf der Immobilie und den Erhalt einer Provision geht. Sollte der Eigentümer sein Haus oder seine Wohnung dennoch eigenmächtig verkaufen, hat der Makler Anspruch auf Schadenersatz.
Ist der Makleralleinauftrag ein Dienstvertrag?
Der Makleralleinauftrag ist kein Dienstvertrag, weil der Makler für seine erbrachte Tätigkeit keine Vergütung bekommt. Nur der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie wird mit einer Geldsumme vergütet. Dabei spielt es keine Rolle, wie viel Arbeit und Zeit der Makler für seine Tätigkeit reingesteckt hat.
Fazit
Den Alleinauftrag gibt es in einfacher und qualifizierter Form. Während beim einfachen Alleinauftrag der Eigentümer seine Immobilie auch selbst verkaufen darf, ist dies beim qualifizierten Alleinauftrag aufgrund der Verweisungsklausel nicht möglich. Im ersten Fall kann es also passieren, dass Sie trotz aller Bemühungen keine Provision erhalten. Auch wenn dieses Risiko besteht, sind die Aussichten auf eine erfolgreiche Immobilienvermittlung gut, so dass die einfache Fassung durchaus eine Alternative darstellt.
Die qualifizierte Form enthält viele individuelle Zusatzvereinbarungen und meist eine feste Laufzeit. In diesem Fall darf der Eigentümer den Vertrag nicht kündigen. Einzige Ausnahme ist das Recht zur außerordentlichen Kündigung aus wichtigem Grund. Der qualifizierte Alleinauftrag garantiert, dass nur der Makler die Immobilie verkaufen darf und stellt daher die beste Vertragsform dar.
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